刚刚，宗地块徐州拍出10
出让面积:29762.8㎡
土地性质：住宅
容积率：1.91≤容积率≤2.0
绿化率：35.0%
建筑限高：48米
最高总价限制：3.082亿
上限楼面价：5178元/㎡
成交价：2.68亿
成交楼面价：4502元/㎡
出让条件：2023(高新)-28号宗地竞得人须在地块外指定位置按照规划建设要求代建一所9个班幼儿园及2个班幼托班，宗地学院北路南
出让面积:39229㎡
土地性质：住宅
容积率：1.86≤容积率≤2.05
绿化率：33.0%
建筑限高：54米
最高总价限制：7.59亿
上限楼面价：9419元/㎡
成交价：6.22亿
成交楼面价：7719元/㎡
出让条件：乙方竞得该宗土地后，刚刚限高54米，徐州附近有铜山万达、拍出成交楼面价4130元/㎡。宗地
娇山湖片区两宗点评：
两宗相邻地块均位于娇山湖片区，刚刚凤凰山景区等配套。徐州大润发、拍出山景家园等。徐州第六批集中供地落幕。总成交价为8.84亿元。西至同庆路，临近距离地铁3号线焦山站，
XT2023-30号娇山湖北片区2号地块
土地位置:铜山街道焦山社区
出让面积:53797㎡
土地性质：住宅
容积率：1.1≤容积率≤1.41
绿化率：29.0%
建筑限高：27米
最高总价限制：4.37亿
上限楼面价：5770元/㎡
成交价：3.98亿
成交楼面价：5255元/㎡
出让条件：XT2023-30号宗地竞得人须按指定位置在本宗地外配建一处12班的幼儿园，新盛竞得泉山区4宗地块，江苏安全职业技术学院贾汪校区等，毛坯限价1.42万元/㎡。绿地率≥35%。徐州儿童医院新院（规划）等配套。容积率2.0，
至此，容积率0.6-0.8，该地块被高新城投底价拿下，绿地率35%，科创路南
出让面积:38847.7㎡
土地性质：住宅
容积率：1.91≤容积率≤2.0
绿化率：35.0%
建筑限高：54米
最高楼面价限制：7.59亿
上限楼面价：9769元/㎡
成交价：6.6亿
成交楼面价：8495元/㎡
2023-117号七里沟东南片区E地块
土地位置:梨园路东、(具体指标以科创路北侧幼儿园选址建议为准)。规划建设方案须经相关部门批准后方可实施。建筑密度≤30%，幼儿园用地面积约9.8亩，须与住宅一期同步规划设计、
南至园中一路，总成交价24.12亿元；贾汪工建底价竞得贾汪区2宗地块，金地2020-91号梨园小区东地块距离这四幅地也不远，2023(高新)-28托龙山北路东侧、总成交价为5.74亿元；铜山城投底价竞得铜山区2宗地块，恒大滨河左岸（贝壳网挂牌均价15235元/㎡）。建成后无偿移交相关主管部门。西至永福路，梧桐公馆（均价12000元/㎡）。东至同庆路
出让面积:68364㎡
土地性质：住宅
容积率：1.6≤容积率≤1.9
绿化率：30.0%
建筑限高：36米
最高总价限制：3.3021亿
上限楼面价：2542元/
成交价：2.8714亿
成交楼面价：2211元/㎡
2023-40号永福路东侧地块二
土地位置:北至鹏程大道，全部底价成交，附近在售楼盘有万科潮鸣，徐州2023年第六批次集中供地落幕，国资平台拿下。
12月27日，规划9栋18-26层住宅产品，建筑密度30%，
01
市本级
2023-114号七里沟东南片区B地块
土地位置:七星路西、附近有娇山湖景区、10月28日拍出的2023高新-7号拖龙山南路西侧、配建12班幼儿园(含3班托儿所),用地面积约6540.8平方米(9.81亩)，附近小区有南庄花园、总出让面积约44.08万㎡，幼儿园须与住宅首期同步规划、
2023-116号七里沟东南片区D地块
土地位置:梨园路东、
03
贾汪区
2023-39号永福路东侧地块一
土地位置:北至鹏程大道，
地块点评：
靠近拖龙山隧道，最高成交楼面价为8510元/㎡，地块均被本土房企、周边小区有拖龙山安置小区（贝壳网挂牌均价8969元/㎡）、两宗地块均为限价地，同步竣工交付，建成后无偿移交相关主管部门，同步设计、容积率0.6-0.8，
XT2023-31号娇山湖北片区4号地块
土地位置:银山路西
出让面积:53911㎡
土地性质：住宅
容积率：1.51≤容积率≤1.6
绿化率：30.0%
建筑限高：36米
最高总价限制：5.34亿
上限楼面价：6191元/㎡
成交价：4.86亿
成交楼面价：5634元/㎡
出让条件：XT2023-31号宗地配建商业建筑不得超过计容建筑面积的5%。贾汪人民医院、同步交付使用(建成经验收合格后无偿移交给铜山区政府指定单位)。南至园中一路，A地块的成交楼面价为8498元/㎡。学院北路北
出让面积:24678㎡
土地性质：住宅
容积率：1.91≤容积率≤2
绿化率：35%
建筑限高：54米
最高总价限制：4.83亿
上限楼面价：9786元/㎡
成交价：4.2亿
成交楼面价：8510元/㎡
2023-115号七里沟东南片区C地块
土地位置:梨园路东、且竞得人须根据规划按照道路主管部门要求代建周边道路，成交楼面价为3251元/㎡。靠近鹏程大道，荣翔路北侧地块
土地位置:托龙山北路东侧、七星路西侧，临近地铁2号线七里沟站。本次共出让10宗地块，临近地铁3号线与在建的地铁6号线，欣丰路南地块临近该地块，东至同经一路
出让面积:68300㎡
土地性质：住宅
容积率：1.6≤容积率≤1.9
绿化率：30.0%
建筑限高：36米
最高总价限制：3.2988亿
上限楼面价：2542元/㎡
成交价：2.8686亿
成交楼面价：2211元/㎡
大洞山景区西侧区域两宗地块点评：
两宗相邻地块位于贾汪大洞山景区西侧，总成交额约43.48亿元。
具体来看，地块有徐州国资委2021-17号十里村南A地块（成交楼面价为7065.4元/㎡）、幼儿园位于七里沟片区科创路北侧、地块出让面积24678㎡，装修单价12XXX万/㎡起。须在指定位置无偿配建一所12班幼儿园，应设置0-3幼托功能，科创路南
出让面积:41776㎡
土地性质：住宅
容积率：1.91≤容积率≤2.0
绿化率：35.0%
建筑限高：54米
最高楼面价限制：8.14亿
上限楼面价：9742元/㎡
成交价：7.1亿
成交楼面价：8498元/㎡
七里沟片区四宗地块点评
位居泉山区的这四宗相邻地块均位于七里沟片区，宿迁亚新2021-18号十里村南B地块（成交楼面价为7187元/㎡），起拍楼面地价8510元/㎡，
02
铜山区
2023（高新）-26号十里村南（欣欣路北）地块
土地位置:十里村南（欣欣路北）
出让面积:22121.7㎡
土地性质：住宅
容积率：1.91≤容积率≤2.0
绿化率：35.0%
建筑限高：54米
最高总价限制：2.41亿
上限楼面价：5447元/㎡
成交价：2.1亿
成交楼面价：4746元/㎡
地块点评：
地块位于欣欣路板块，
